トクメイキボウ

(33歳/会社員)

【不動産投資】買付申込書を出すタイミングに困る

 

 

買付申込書どのタイミングで出しますか?

  1. メールや電話で情報もらったら
  2. マイソク資料等確認し、ビビッと来たら
  3. 見学にいって、物件見てよっしゃと思ったら
  4. 近隣の賃貸付不動産屋まわって、近隣相場を聞いてふむふむと思ったら

 

いろんなタイミングがあると思うですが、いつもこのタイミングには迷います。法律上は、出したからといって効力は無いと聞きます。しかし、買付出してから「すみません!やっぱり...(フニャフニャ)...」を繰り返してるとビジネス上不動産屋さんからの心象は良くありません。

 

先日、某新規の不動産屋さんと話す機会があり、職場近くまで来ていただきました。紹介していただいた物件はまずまずで、金額交渉しなければ、購入土台に乗らない物件。どこまで自信がある物件だったのかわかりませんが、会って30分で買付申込書を出して「書きませんか」とクロージングしはじめました。ナヌ?

 

もちろんその方は営業マンですし、前のめり紹介いただく姿勢は好感が持てます。しかし、皆さん30分で買付申込書を買いているのでしょうか??
私が遅いのか、皆もっと早く判断しているのか。恐ろしくスピード感がある世界です。

 

別日に見に行った物件では、心決まる前に買付申込書を出しました。そのあと、4.近隣の賃貸付不動産屋まわったところ4/4社が「その地域は賃貸需要は厳しいやめておけ」ということで、お断りしたことが有ります。(申し分けない)

 

あまり、法律上の効力は無いとしても、ビジネス上は信頼残高を少しずつ消費しちゃう感じ

 

この2冊は必読です

 

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