トクメイキボウ

(33歳/会社員)

【不動産投資】かぼちゃの馬車について考える


news.yahoo.co.jp

 

「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

 

テレビでも見たけど。

2億融資で125万の家賃保証で、100万のローン。手元には25万しか残らずそのサブリースの家賃保証が100万に、そして打ち切りへと。スルガの4.5%で組んで、月100万をサラリーマンの給与から補填できませんと。売却するときには、1億の物件が実勢価格7000万になるため、売るも地獄。ツッコミどころ満載。。

 

まず、この状況になった方々にはいろんな困難あるけど頑張って解決してほしい。くれぐれも首を括ることの無いように願ってます。自己破産の手続きをして再建を目指して欲しい。

 

しっかし、その前提で、、買ったオーナーも、会社、銀行も試算甘すぎじゃないか。これはとんでもなく恐ろしいことだと思った。

 

 

超簡単にシュミレーションしてみる。

月25万のCFを得るには、ざっくり3000万のアパートを2つくらいの試算

 

<シュミレーション>

A収入)3000万のアパートで10%の利回り→年間家賃収入300万

Bローン)ローンは静岡銀行3.65年で借りて返済比率50%位

A-B)おおよそ年間150万(149.12万)が手元に残る、月にすると12.43万円/月

2棟でおよそ25万になる。

※もちろんここから経費と税金を払う。

※土地値とかとりあえず無視してます。

 

あとは上記の例のうち変えられるパラメータを自分なりに変えて良い条件にしていけばシュミレーションできると思う。 

私の場合とりあえずのモデルケース:3000万=12.43万を基準に、前提とした条件の中で変えられるものがないかイジイジしています。モデルケースより金額は安いし、金利も良い。条件が悪くても2億かけて月25万は少ないんじゃないかなぁ。

 

 

カボチャの馬車L ホワイト

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シンデレラ (字幕版)

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